Bonthuis Vaartjes Makelaars
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Leenmanhof 3, 8064 KA Zwartsluis

€ 550.000,- k.k.

Beschrijving

Comfortabel wonen AAN VAARWATER in het hart van Zwartsluis?

Midden in het dorp, op de plek waar voorheen de mulo stond, is in 2021 de Agnietenhof verschenen. In deze sfeervolle woonwijk bieden wij een fraaie uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage aan. De woning is gelegen aan vaarwater, met eigen ligplaats voor een boot.

BEGANE GROND
Hal/entree, toiletruimte, trapopgang, meterkast en garderobe. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er heerlijk veel buitenlicht naar binnen schijnt. De pelletkachel geeft extra sfeer en geen gesleep van houtblokken. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor er een fijne woonkeuken is ontstaan. De keuken is luxe en voorzien van diverse apparatuur, waaronder 2 ovens (stoom en magnetron), een koffieapparaat, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een innovatieve kokend water kraan. Via een mooi groot schuifpui bereik je de tuin met terras en ligplaats voor je boot. De tuin is ook te bereiken via de achterom. Naast de keuken is de inpandige garage, welke is voorzien van een betonvloer.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden volop ruimte en zijn voorzien van PVC vloeren en vloerverwarming. De badkamer is luxe met een ligbad, inloopdouche, een 2e toilet en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap wordt deze verdieping bereikt. Hier tref je een ruime (slaap)kamer aan en de technische ruimte met o.a. de opstelplaats voor de wasmachine en droger, alsmede de warmtepomp en twee omvormers voor de 24 zonnepanelen.

KENMERKEN
- eigen ligplaats (circa 10 meter) voor een boot
- 4 slaapkamers
- warmtepomp en zonnepanelen
- energielabel A+++
- luxe keuken met apparatuur
- fraaie badkamer
- PVC vloer begane grond
- fijn zonneterras aan het water
- eigen oprit voor meerdere auto’s + garage

VLOERVERWARMING EN VLOERKOELING
Op het dak zijn 24 zonnepanelen aangebracht waardoor het huis uiterst energiezuinig is. Dit in combinatie met de warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en 1e verdieping maakt het huis zeer comfortabel.

EXTRA HYPOTHEEKVOORDEEL
Voor deze energiezuinige woning gelden andere en ruimere mogelijkheden met betrekking tot de hypotheek. Bij een A+++ energielabel kom je bijvoorbeeld in aanmerking voor een extra leencapaciteit. Informeer bij je hypotheekadviseur voor de mogelijkheden.

WONEN IN ZWARTSLUIS
Wanneer je de deur uitstapt, is het centrum op loopafstand. Hier vind je een supermarkt en sfeervolle speciaalzaken. Zin in een avondje uit? Zwartsluis herbergt veel leuke restaurants en cafés. Scholen, voetbal- en tennisvelden, jachthavens en zelfs een eigen zwembad, Zwartsluis heeft het allemaal. Maar ook in de omgeving valt van alles te beleven. Meppel, Zwolle en Emmeloord zijn dichtbij. Met de auto of bus ben je er zo.

Zwartsluis, goed bereikbaar en dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber. Gelegen in de kop van noordwest Overijssel tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove. De plaatsen Zwolle en Meppel zijn in ongeveer 15 autominuten te bereiken en als je naar de randstad moet is er een goede en snelle verbinding naar de rijksweg A6. In 5 kwartier rij je dan ook met de auto naar Amsterdam. Zwartsluis is de watersportplaats die toegang biedt naar het schitterende natuur- en merengebied van Overijssel, de Weerribben en De Wieden. Daarmee is Zwartsluis bij uitstek dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber.

AANVAARDING: in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 januari 2024
Laatste wijziging Donderdag 1 februari 2024
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2021
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Dwarskap
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 233 m²
Woonoppervlakte 148 m²
Inhoud 644 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Tuin 4 - Type Zonneterras
Tuin 4 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A+++
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Elektrische verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtepomp
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Kadastrale gegevens
Zwartsluis D 4700 Zwartsluis D 4700
Perceeloppervlakte 233 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken