Verkocht: De Taanderij 30, 8064 EV Zwartsluis

Beschrijving

Wonen aan het Meppelerdiep op deze prachtige plek aan de rand van Zwartsluis!

Deze unieke VRIJSTAANDE woning valt in de categorie waarbij jij je wensenlijstje kunt afvinken. De woning is gelegen aan het vaarwater, heeft aan 3 zijden een grote, prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen en tuinborders met volop kleur en groen, o.a. een badkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond (levensloopbestendig) en een aangebouwde garage met carport, die alles biedt wat een verzamelaar of klusser graag zou willen.
De bijzondere architectuur valt direct op, waarbij het huis beschikt over 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Zo is dit het ideale huis voor een water liefhebbend gezin. Kenmerkend voor deze woning is de speelse indeling, daarnaast hebben de vertrekken een gunstige licht inval door de vele raampartijen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1993.
- Gebruiksoppervlakte: circa 145 m²
- Perceeloppervlakte: 573 m²
- Inhoud: circa 530 m3
- Airco in de woonkamer en de masterbedroom (van Haier. In mei 2023 aangebracht).
- Hardhouten kozijnen, ramen en deuren. In 2020 is de buitenzijde geschilderd.
- Begane grond: laminaatvloer in tegels.
- Centrale verwarming via Gas-CV (HR combiketel van Vaillant ecoTEC plus, uit 2018).
- Woonkamer: vloerverwarming (2008).
- Isolatie: Geheel thermopane beglazing. Muur-, vloer- en dakisolatie.
- Natuurlijke ventilatie.
- Energielabel C geldig tot 07 juni 2033.

De locatie is tevens iets om blij van te worden. Het water waar je aan woont loopt via het Zwarte Water/Meer door tot in het IJsselmeer, zodat er ook echt mooi gevaren kan worden. Diverse jachthavens op vaarafstand. Qua voorzieningen bevindt het winkelcentrum zich op 5 minuten lopen waar je supermarkten vindt, gezellige horeca aan het water en bushaltes richting o.a. Zwolle, Steenwijk en Emmeloord. Pak je liever de auto dan woon je vlakbij de Singel die het dorp doorkruist waarmee je binnen no-time in Meppel, Hasselt of Vollenhove zit. Neem daarbij ook nog de verschillende scholen, speeltuinen en (sport)verenigingen, waardoor het tevens een kindvriendelijke omgeving is. Gunstig gelegen met aan de ene kant 'de rust' met het water en natuur en aan de andere kant de voorzieningen voor 'het gezin'.

BUITENRUIMTE
De tuin is zeer royaal te noemen. Vanuit de weelderige voortuin vol groen, kom je middels een breed pad met sierbestrating bij een betegeld terras aan de linkerzijde. Hierna volgt een groot terras aan de waterzijde, omringd door beplanting, struiken en andere gewassen, waarvan de tuin tot aan het hekwerk loopt. Achter het hekwerk ligt een brede groenstrook en daarachter het vaarwater. Hierdoor geniet je optimaal van privacy, met weids uitzicht op het water.
De achtertuin is ca. 15,50 m diep/ca. 19,00 m breed en gesitueerd op het Zuid/Oosten, waardoor je hier de hele dag de zon hebt. Hier kun je lang genieten van de avondzon en heerlijk genieten van lange zomeravonden.

De garage met carport bevinden zich aan de rechterzijde van de woning en de garage is zowel geschikt om je auto in te parkeren (middels de sectionaal garagedeur), als om er een werkplaats van te maken. Je beschikt hier over meerdere stroompunten, verlichting en een verwarmingselement. Een deur aan de achterzijde geeft je toegang tot de achtertuin.

KOM BINNEN KIJKEN:
BEGANE GROND:
Entree; ruime hal met vide, garderobenis, de meterkast; gemoderniseerd toilet met fonteintje; vaste kast met stookruimte en verdeelinstallatie voor de vloerverwarming; doorgang naar de garage; trapkast; 1 royale slaap- of werkkamer; inpandige nette badkamer (1993) met ligbad en wastafel. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met airco, die veel daglicht biedt door de grote raampartijen en uitzicht op het vaarwater. Middels een openslaande deur kun je vanuit de woonkamer de achtertuin betreden. Via de schuifdeur in de woonkamer kom je in de gemoderniseerde woonkeuken (2014) , waar je prima een eettafel kunt plaatsen. De keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een koel-/vriescombinatie, vlakschermkap, inductie kookplaat, combi-oven/magnetron en aansluiting voor de wasmachine. Toegangsdeur naar de zijtuin; Hardhouten trap met een tussenbordes naar de .....

1e VERDIEPING
Overloop; hier bevindt zich nog een 2e nette badkamer (1993) met inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast zijn er nog 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand, deur naar de loggia/balkon en airco; bergruimte. De hoge nok is in alle vertrekken in het zicht, hetgeen een prachtige ruimtewerking geeft.

AANVAARDING: Vanaf 1 oktober 2023.

VAARWATER
Gelegen aan het Meppelerdiep wat in verbinding staat met diverse waterwegen richting o.a. het natuurgebied De Wieden. Je hebt toegang tot een gedeelde binnenhaven waar je je boot kunt aanleggen.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Deze woning biedt een volledig levensloopbestendig woonprogramma, slapen en wonen op de begane grond. Via de hal is er toegang tot een ruime slaap-/werkkamer met aan de andere zijde van de hal een badkamer voorzien van ligbad en een wastafel.

ZWARTSLUIS
Zwartsluis, goed bereikbaar en dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber. Gelegen in de kop van noordwest Overijssel tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove. De plaatsen Zwolle en Meppel zijn in ongeveer 15 autominuten te bereiken en als je naar de randstad moet is er een goede en snelle verbinding naar de rijksweg A6. In 5 kwartier rij je dan ook met de auto naar Amsterdam. Zwartsluis is de watersportplaats die toegang biedt naar het schitterende natuur- en merengebied van Overijssel, de Weerribben en De Wieden. Daarmee is Zwartsluis bij uitstek dé woonplek voor de natuur- en watersportliefhebber.