Verkocht: Noorderkampweg 13, 8191 JG Wapenveld

Beschrijving

Aan de Noorderkampweg in de bossen van Het Geldersch Landschap ligt op een perceel van 1.592 m² dit zeer royale charmante VRIJSTAANDE LANDHUIS met een aangebouwde kangoeroe/woning. Door de gunstige positionering midden op het perceel komt de woning goed tot zijn recht en kunt u in alle rust op verschillende plekken/terrassen, van ’s ochtends vroeg tot zonsondergang genieten van de zon. Optimaal genieten en daarnaast volop privacy.

Even wat pluspunten op een rijtje: In 2006 is de woning op de begane grond uitgebouwd, waardoor er veel extra leefruimte is ontstaan. Zo bevindt zich aan de linker-/achterzijde van de woning de aanbouw, die o.a. gebruikt kan worden als kangoeroewoning, voor bijvoorbeeld het kunnen wonen/verzorgen van ouders, kinderen, werkruimte e.d. Daarnaast een woonoppervlakte van circa 226 m2, een inhoud van circa 1.025 m³ en er zijn maar liefst 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers en 5 ruime slaapkamers aanwezig en op de 2e verdieping kunnen ook nog 1 of 2 slaap-/werkkamers worden gerealiseerd.

Verkoper zoekt de koper die ’s ochtends graag wakker wil worden van het getjilp van de vogels, die verzot is op tuinieren (daar heeft u in deze riante tuin volop de mogelijkheid voor) en die volop wil genieten van het heerlijke buitenleven (én toch om de hoek wonen van alle voorzieningen als scholen, winkels e.d.). Op een toplocatie midden in de natuur en een unieke mogelijkheid om aan de bosrand van de uitgestrekte Veluwse bossen te wonen!!!
De buurt is kindvriendelijk met alleen bestemmingsverkeer en grenzend aan Hattem met golf-, tennis- en andere sportfaciliteiten zeer nabij.

BERGING EN PARKEREN
De vrijstaande houten berging dateert uit 2007 (ca. 30 m2) en is links op het perceel gesitueerd. Deze heeft openslaande deuren aan de voorzijde en biedt plek voor opslag van uw tuinbenodigdheden. Het golfplaten dak is vernieuwd.
Verder een aantal houthokken voor het opslaan van hout voor de houtkachel. U kunt rechts van de woning meerdere auto’s op het eigen terrein parkeren en mocht u er meer willen plaatsen, dan kunt u parkeergelegenheid aanbrengen op diverse plekken in de voortuin.

TUIN
De tuin is zeer royaal van opzet en heeft thans een groot gazon. De achtertuin is gelegen op het Zuid/Oosten en is ca. 21 meter diep en 36 meter breed.
U kunt heerlijk onder de bomen verkoeling zoeken, genieten van de vogels en de eekhoorntjes en bent u een zonaanbidder, dan kunt u op diverse terrassen en het gazon heerlijk genieten van een optimale privacy.

INDELING WONING:
Begane grond:
Middels de entree komt u in de hal met trapopgang; een provisiekelder met de meterkast; een gemoderniseerd wandcloset met fonteintje. Grenzend aan de hal bevindt zich een royale living aan de voorzijde en een uitgebouwde woon-/eetkamer aan de achterzijde met houtkachel, veel glaspuien en openslaande deuren naar de achtertuin; in de uitbouw bevindt zich tevens de ruime woonkeuken, die voorzien is van een "Houtwerk" keukenblok in hoekopstelling (2008) en een kookeiland, ingericht met diverse inbouwapparatuur, zoals een Atag 6-pits-gasfornuis met ovens, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken komt u bij de aangebouwde bijkeuken met een uitstortgootsteen en een deur naar de achtertuin; een stookruimte met de opstelplaats voor de wasmachine/droger en vanuit de hal a/d achterzijde bevindt zich de doorgang naar de 2e woning/kangoeroewoning.
De indeling hiervan vindt u later terug.
We gaan eerst een kijkje nemen op de slaapverdieping van het woonhuis:

1e VERDIEPING
overloop met dakkapel; gang naar de 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer de hoge nok in het zicht heeft, hetgeen een mooie ruimtewerking geeft en een vliering; gemoderniseerde badkamer (2007) die is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel; een groot dakterras (bereikbaar vanuit 2 van de slaapkamers), die thans maar voor een klein deel bekleed is met terrastegels.
Vaste trap naar de ......

2e VERDIEPING
Grote zolderberging met dakkapel en mogelijkheid voor 1 of 2 slaap-/werkkamers.
Vaste houten steektrap naar de .....

3e VERDIEPING
Vliering

INDELING van de 2e-/kangoeroewoning:
Entree via de linkerzijde van de woning; een hal met een gemoderniseerd wandcloset met fonteintje; een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; vaste kast met de meterkast; open eenvoudige nette keuken met een recht keukenblok; 2 slaapkamers; nette badkamer (2007) met douche, wastafel en wandcloset. Aan deze gehele ruimte kunt u ook prima een andere invulling geven, zoals bv hobbyruimte, werkplek enz.

WETENSWAARDIGHEDEN
- Bouwjaar 1933.
- Energielabel C tot 30 juni 2033.
- Woonoppervlakte circa 226 m² en Inhoud woning circa 1.025 m³.
- In 2006 is de woning op de begane grond uitgebouwd.
- Isolatie: Begane grond en 1e Verdieping: deels dubbele beglazing (HR++ glas) en enkel glas. 2e Verdieping: enkel glas. Dakisolatie: Dak v/d uitbouw (2007) en het rechterdakvlak bij de 1e verdieping. Muur- (2012 bij de grijze stenen v/d woning) en vloerisolatie (2006 bij de uitbouw).

- Begane grond: Beton vloeren. Verdiepingen: houten vloeren.
- Verwarming/warmwater voorziening door middel van Gas-CV. Er zijn 2 combiketels aanwezig (Itho Kli-max2 van 2006), 1 voor de woning en 1 voor de 2e-/kangoeroewoning.
- Begane grond: vloerverwarming in de beide woonkamers, de keukens, 1 slaapkamer naast de keuken en de badkamer.
- Vloerbekleding: begane grond: houten vloerdelen. 1e Verdieping: laminaatvloer. Kangoeroewoning: laminaatvloer.
- Bestemming: Wonen en Bos.

- Er bevindt zich geen tank meer in de tuin, die in het verleden gebruikt is voor opslag van olie. Het opslaan van deze vloeistof is beëindigd, de tank is geleegd, afgevuld met zand en in 2006 gesaneerd/verwijderd.
In 2006 heeft er verkennend bodemonderzoek plaats gevonden, rondom de plaats waar voormeld buiten bedrijf gestelde/verwijderde olietank zich bevond en gelet op de (gunstige) uitkomsten van het onderzoek (geen bodemverontreiniging geconstateerd), hoefde geen nader onderzoek plaats te vinden.

- In een akte van levering van 1936 is een erfdienstbaarheid opgenomen: Indien de Gemeente Heerde in verband met wegenaanleg een strook grond van het hierbij verkocht nodig heeft, dan zijn de eigenaren verplicht aan de Noordzijde (dit is de kant v/d straat) een strook grond ter breedte van hoogstens 1 meter "om niet" aan gemelde gemeente over te dragen. (Dit artikel is opgenomen vóórdat de meeste woningen hier gebouwd zijn en er nog geen straat/weg aanwezig was/lag. Doch gezien de erfdienstbaarheid moet dit artikel wel worden doorgegeven aan volgende eigenaren).

Wapenveld is een gezellig dorp in Gelderland, ongeveer 10 km. ten zuiden van Zwolle. U vindt hier diverse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten zoals tennis en voetbal. Tevens zijn het centrum van Heerde, Hattem en Zwolle snel bereikbaar.
Nabij goede uitvalswegen, waaronder de A28 en de A50. En natuurlijk de bossen van Het Geldersch Landschap om de hoek.

Kortom, bent u op zoek naar een landhuis met ruimte, mogelijkheden en uitstraling in een rustieke, rustige bosrijke omgeving, dan is deze woning absoluut uw aandacht waard.

Aanvaarding: in overleg (Voorkeur verkoper vanaf 15 september 2023).