Verkocht onder voorbehoud: Nieuwstraat 2, 8281 ZM Genemuiden

Beschrijving

Heerlijk knus wonen aan Nieuwstraat 2 in Genemuiden.

Ben jij op zoek naar een HOEKWONING met achteringang en achtertuin in het hart van Genemuiden? Dan ben je bij Nieuwstraat 2 aan het juiste adres. Hier vind je diverse voorzieningen dichtbij. Aan de ene kant de supermarktenboulevard aan de Klaas Fuitestraat en aan de andere kant het centrum van Genemuiden met verschillende speciaalzaken, foodspecialisten en horecazaken. Op loopafstand liggen meerdere scholen en speeltuinen. Geniet jij altijd van verse groenten en fruit? Op nog geen 100 meter afstand is het Havenplein gelegen, waar elke dinsdagmiddag markt wordt gehouden. Kortom, alles op loopafstand.

In het centrum tref je tevens de sfeervolle haven aan. Heerlijk varen naar het Zwarte Water, of zelfs richting het Zwarte Meer en het IJsselmeer.

Niet alleen de locatie, ook de aanblik van de woning is erg leuk. Noem alleen al de hoge ramen met het boog-metselwerk en de prachtige voordeur. Ook de witte kleur geeft een frisse uitstraling aan deze woning.
Tevens is er de mogelijkheid voor de aankoop van een auto-opstelplaats/parkeerplaats in de parkeergarage v/h appartementencomplex "Julianastaete", waarvan de ingang om de hoek ligt, aan de Achterstraat.

Benieuwd geworden naar de woning? Wij nemen jou mee.
De woning betreden we via de voordeur en bereiken dan de hal, daar vinden we de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De knusse woonkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde, hierdoor heb je veel licht. Daarnaast vinden we hier een trapkast, ideaal voor de voorraad. Het balkenplafond geeft de woonkamer een gezellige sfeer. De keuken bereiken we via de openslaande deuren, hierdoor kun je de woonkamer en keuken van elkaar scheiden mocht dat nodig zijn.

De gemoderniseerde woonkeuken (2014) aan de achterzijde van de woning, beschikt over een keukenblok dat is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een rvs-afzuigkap. Middels de achterdeur kom je in de achtertuin. Vanuit de keuken is er een tussenhal, die toegang geeft naar het gemoderniseerde toilet. Tegenover deze toiletruimte bevindt zich een vaste kast met daarin de stookruimte en de wasmachineaansluiting, erg handig op de begane grond.

Eerste verdieping:
Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Vanaf de overloop met zijraam, bereiken we de maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde beschikken beiden over een extra dakraam, lekker veel licht dus! De achterzijde is op deze verdieping opgetrokken (1979), waardoor de slaapkamer aan de achterzijde zeer royaal is geworden. Deze slaapkamer is gesitueerd over de gehele breedte van de woning, een prachtige kamer met 2 dakramen. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, design radiator en wastafel.

Zolderberging/Vliering:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping kunnen we via de vlizotrap de zolderberging bereiken (In de nok ca. 1.70 m hoog). Hier vinden we veel bergruimte, ideaal voor al je spullen.

Buiten
Via de keuken bereiken we de achtertuin, welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd (geheel betegeld). De tuin is gelegen op het zuid/oosten, heerlijk zongericht. Via de zijkant van de woning kun je de tuin bereiken, zodat je ook buitenom naar de straat kunt. Verder staat er een vrijstaande houten berging welke voorzien is van elektriciteit.

We zetten voor jou de pluspunten op een rij:
• Een knusse hoekwoning met maar liefst 3 slaapkamers;
• Circa 87 m2 gebruiksoppervlakte en circa 307 m3 inhoud.
• Een tuin op het zuid/oosten: gegarandeerd zon!
• Voorzien van Gas-CV (Combiketel Intergas Kompakt HR 22/28 van 2006).
• Nagenoeg geheel thermopane beglazing (behalve zijraam 1e verdieping). Muurisolatie (bij keuken en bij dakopbouw), vloerisolatie en dakisolatie (platte dak, schuine dak van dakopbouw en de zolder).
• Energielabel D tot 29 juni 2033.
• In 2022 aan de buitenzijde geschilderd.
• In de akte van levering staat vermeld, dat koper verplicht is de woning zelf te gaan bewonen.
• Mogelijkheid voor de aankoop van een auto-opstelplaats/parkeerplaats in de parkeergarage v/h appartementencomplex "Julianastaete", ingang aan de Achterstraat. Vraagprijs € 10.000,- k.k. Bijdrage VvE circa € 100,- per jaar.

AANVAARDING: In overleg.