Verkocht onder voorbehoud: Karel Doormanstraat 16, 8281 DL Genemuiden

Beschrijving

Op zoek naar een UITGEBOUWDE TUSSENWONING waar je zo in kunt? Dan is dit de woning die perfect voor je is.
De eigenaren hebben deze leuke eengezinswoning op diverse fronten gemoderniseerd, zoals o.a. een nieuwe keuken (2020), badkamer, op de begane grond én 1e verdieping uitgebouwd en een vaste trap naar de 2e verdieping aangebracht.

Gelegen aan een mooie brede straat met groenvoorziening en veel parkeervoorzieningen. Dichtbij een kleinschalig winkelcentrum, scholen en kerk.

Neem ook even een kijkje in de keurig aangelegde voor- en achtertuin (op het Westen, met sierbestrating), want die gaat je verbazen; wat een ruimte! Op een perceel van 179 m2 grond bevindt zich een vrijstaande stenen berging (met elektra, thermopane beglazing en deels muurisolatie). Daarnaast een mooie veranda/overkapping om heerlijk onder te kunnen relaxen. De achteringang is ideaal om met de fiets of tuinbenodigdheden achterom te kunnen.

Begane grond:
Hal/entree, meterkast, trapopgang, gemoderniseerd wandcloset, royale uitgebouwde doorzonwoonkamer met een openhaardpartij (2015, elektrisch, met afstandsbediening) en openslaande deuren (2015) naar de achtertuin, open moderne witte woonkeuken (2020) in hoekopstelling met inbouwapparatuur te weten: koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een Quooker; aangebouwde stenen bijkeuken met grote vaste kastenwand met daarin de opstelplaats voor de wasmachine/droger en een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (waarvan de 2 slaapkamers aan de achterzijde in 2007 zijn uitgebouwd) met o.a. een vaste kastenwand en een trapkast; een moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, design radiator en een raam. Vaste trap naar de …..

2e Verdieping:
zolderberging (ca. 1.62 m hoog) met dakraam en CV stookruimte.

Algemeen:
- Bouwjaar 1964.
- Circa 116 m2 woonoppervlakte en circa 404 m3 inhoud.
- Deels HR++ glas en deels thermopane beglazing. De uitbouw is geheel geïsoleerd. Muurisolatie bij de voor- en achtergevel en de uitbouw. Dakisolatie.
- Voorzien van gas-cv (Nefit Smartline Basic combiketel van 2007). Vloerverwarming in de badkamer.
- Vloerbekleding: begane grond en 2 slaapkamers: laminaatvloer. Overige vertrekken: vloerbedekking en zeil.
- De 1e verdieping heeft rolluiken.
- Op de begane grond bevindt zich een zonneschermen (zowel aan de voor- als achterzijde).
- Energielabel B tot 12 januari 2033..

Genoeg mooie dingen om over na te denken. Zien wij je tijdens de bezichtiging?

JONGER DAN 35 JAAR ?
Ben jij tussen de 18 en 35 jaar en ga je een woning kopen? Dan betaal je in 2023 eenmalig géén overdrachtsbelasting. Normaal gesproken is de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopsom.
Hiermee kun je dus mogelijk een flink bedrag besparen. Onze makelaars vertellen je er graag meer over!

Aanvaarding: in overleg.