Verkocht: Fluitekruid 8, 8281 KA Genemuiden

Beschrijving

Een prachtige uitgebouwde 2/1-kap-woning, waardoor zeer royaal – op mooie locatie – dakopbouw boven de garage – uitgebouwde moderne keuken en moderne sanitaire voorzieningen - tot je beschikking staan maar liefst 6 slaapkamers – Dit zijn een paar van de sterkmakers van dit huis!

Op zoek naar een royale gezinswoning, speels, met een aangebouwde stenen garage, een vrijstaande houten veranda, een vrijstaande stenen/houten berging én een grote zonnige tuin? Dan moet je hier eens een kijkje komen nemen!

Gelegen op een geliefde locatie in de ruim opgezette woonwijk "De Greente" met veel groen. Lekker wandelen in het plantsoen of op de Greentedijk. Dat kan, want die liggen om de hoek. Voor de kids is er in de woonwijk ruim voldoende speelruimte in het “Groene Hart”.
Aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, nabij scholen, kerk en op fietsafstand van het centrum.

De woning is in 2010 over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd en deze uitbouw is in 2019 aangepast, heeft een andere indeling verkregen en een nieuwe moderne keuken.

Middels de zij-ingang loop je zo de zijtuin en de achtertuin in. Deze is ruim van opzet, de achtertuin namelijk ca. 12,5 meter breed en ca. 13.00 m. diep, loopt vanaf de achterpui taps toe naar de achterzijde van de tuin. De tuin is grotendeels bekleed met tegels, waardoor je overal een terras hebt om lekker te kunnen zitten of spelen. Verder diverse tuinborders en plantenbakken met volop groen. In de vrijstaande houten veranda met openslaande deuren en 2 lichtkoepels kun je prima vertoeven. Heerlijk om in je vrije tijd de dag te spenderen in je eigen groene en zonnige tuin. De achtertuin is gelegen op het Noord/Westen, de zij-tuin op het Zuid/Westen, waardoor er altijd een zonnig plekje of op een warme zomerdag juist een schaduwplekje te vinden is. Het geheel bestaat uit 3 percelen, tezamen groot 347 m2 grond. Daarnaast is er nog een vrijstaande stenen/houten berging voor de fietsen (met elektra).

Algemeen:
- Bouwjaar 1987.
- Circa 164 m2 woonoppervlakte en circa 623 m3.
- Een eigen oprit voor de auto.
- Voorzien van gas-cv (Nefit Topline compact HRC combiketel van 2011). Woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming. Badkamer: elektrische vloerverwarming.
- Geheel Thermopane beglazing (begane grond HR++). Muur- en dakisolatie. Vloerisolatie (2022).
- Screens (elektrisch bedienbaar) in de keuken bij de 2 daklichten en in de woonkamer aan de voorzijde. Rolluik bij 3 slaapkamers op de 1e verdieping.
- 12 zonnepanelen (eigendom, november 2021).
- In 2020 is de woning aan de buitenzijde geschilderd.
- Energielabel A tot 18 april 2033.

OVER DIT HUIS VERTELLEN WIJ JE GRAAG MEER
Laten we binnen een kijkje nemen!

Begane grond:
Entree; hal met plavuizen, meterkast, trapopgang, gemoderniseerd wandcloset met fonteintje; een royale L-vormige woonkamer met een schouw en trapkast bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met een aangebouwde erker, waardoor een goede lichtinval is ontstaan. Aansluitend vind je de uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde van de woning (ca. 2.80 binnenwerks uitgebouwd). Deze is bereikbaar middels schuifdeuren en een loopdeur. De keuken is modern van opzet, met een kook-schiereiland en een 2e keukenblok met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak met een Quooker, een koelkast, combi-oven/magnetron en een geïntegreerd koffiezet apparaat. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor een eettafel. Zo klets je snel even bij tijdens het koken. De openslaande deuren geven toegang naar de achtertuin.
Vanuit de keuken kom je in de hal aan de achterzijde (met luik naar de vliering) en een deur naar de tuin; doorgang naar de bijkeuken met vaste kasten, stookruimte en de opstelplaats voor de wasmachine/droger; binnendoor naar de garage, altijd handig zo'n ruimte! Hier is elektra, de waterontharder en een uitstortgootsteen aanwezig. De openslaande deuren naar de oprit geven goed toegang om de auto of fietsen binnen te kunnen plaatsen.

1e Verdieping:
Via de overloop krijgen we toegang tot 4 ruime slaapkamers (waaronder 1 slaapkamer boven de garage met dakkapel, zijramen en bergruimte, de ouderslaapkamer met vaste kastenwand en de 2 overige slaapkamers). Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de luxe moderne badkamer (ca. 2018) met een inloopdouche, een wandcloset, wastafelmeubel, wandmeubel en design radiator.
Vaste trap naar de …..

2e Verdieping :
Overloop/voorzolder met raam; 2 royale slaapkamers met hoge nok, dakkapel en bergruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping meerdere opbergruimtes.

GENEMUIDEN
De tapijtstad van Nederland ligt aan het Zwartewater. Vaar je zomerdag zo met je bootje richting Zwartsluis of de andere kant op richting Kampen. De stad heeft tal van voorzieningen, een zogenaamde supermarktenboulevard, een levendig centrum met een aantal trekkers, zoals: HEMA – KRUIDVAT – DELIFERANCE, en daarnaast plaatselijke speciaalzaken op het gebied van dames-heren en kindermode, een juwelier-opticien, diverse food specialisten en horecazaken.

Aanvaarding: in overleg.