Te koop: Burg Ten Veldestr 30, 8281 ZT Genemuiden

Beschrijving

** als koper van deze woning kom je mogelijk in aanmerking voor een extra starterslening van de gemeente Zwartewaterland. Een starterslening biedt uitkomst wanneer je als starter de financiering van een woning niet helemaal rond krijgt. Onze adviseurs vertellen je er graag meer over **

In de woonwijk De Binnenlanden, nabij het centrum van Genemuiden staat deze fraaie 2/1-kap-woning die nog in authentieke staat verkeert. Hoe mooi kan het zijn, je kunt deze woning daardoor nog geheel naar eigen inzicht opknappen en moderniseren. De keuken is in de loop der jaren als eens gemoderniseerd en er is centrale verwarming aangelegd. In 1977 is de achtergevel van de 1e verdieping opgetrokken en is aan de voorzijde een dakkapel geplaatst. De sanitaire voorzieningen zijn netjes, doch nog wel gedateerd.

BOUWKUNDIGE KEURING
Diverse bouwkundige delen aan de buitenzijde en bouwkundige onderdelen aan de binnenzijde, overige ruimtes en installaties, verdienen weer enige aandacht. Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Dit rapport is ter inzage voor bezoekers van deze woning.

De woning heeft een mooie achtertuin van ca 9,50 m. diep, met een groot betegeld terras over de gehele breedte v/d woning en het achterste deel is aangelegd als tuin met beplanting. Een heerlijke tuin, mooi van formaat, zo vind je ze niet in deze wijk en wat een geluk gelegen op het zonnige zuid/westen, dus volop zon in de middag. Gelegen op een perceel van 116 m2 grond. De achteringang is natuurlijk ideaal, zodat je met de fiets of andere spullen/tuinbenodigdheden achterom kunt en deze kunt plaatsen in de vrijstaande stenen berging (met elektra). Tegen de woning aan bevindt zich nog het voormalige toiletgebouwtje.

Om de hoek is een school, waar uw kinderen naar hartenlust kunnen spelen met de kinderen uit de buurt. Op korte loopafstand vindt u diverse supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en parken. Via de nabijgelegen uitvalswegen N759 en N331 rijdt u snel naar het gezellige Hasselt of Zwartsluis of naar Nationaal Park Weerribben-Wieden, waar u eindeloos veel recreatiemogelijkheden heeft. In iets minder dan 25 minuten bent u in Zwolle of op de A28. Aan de voorzijde kun je prima de eigen auto een plekje geven.

INDELING
Begane grond: Hal/entree, trapopgang, meterkast, toiletruimte met eenvoudig toilet en fonteintje, lichte doorzonkamer (3.60 x 5.20) met grote raampartijen en een schouw met een gashaard, inpandige eenvoudige badkamer met douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine; dichte gemoderniseerde keuken met het keukenblok in een hoekopstelling, welke is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, magnetron en een vlakschermkap.

1e Verdieping: doordat er op deze verdieping een grote dakkapel én een dakopbouw is aangebracht, is er op deze verdieping meer ruimte gecreëerd: Overloop met een zijraam, een vaste kast en stookruimte; 1 slaapkamer aan de achterzijde (3.15 x 2.25); 1 zeer grote slaapkamer (3.60 x 5.40), die u zou kunnen splitsen in 2 slaapvertrekken, wanneer een 3e slaapkamer wenselijk is.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1919.
- Circa 69 m2 woonoppervlakte.
- Voorzien van gas-cv (Remeha Calenta 28C HR-combiketel van 2006) en een 10-liter boilertje in de keuken (Itho Daalderop).
- De woning is niet geïsoleerd. Alleen de keukendeur heeft thermopane beglazing.
- Energielabel G
- 2 elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde v/d woonkamer en 2 zonweringen aan de achterzijde v/d woning.
- Het pad gelegen tussen de woningen nr 30 en nr 28 is een gezamenlijk buurpad, zodat gebruik en evt vernieuwing van het pad voor deze beide eigenaren zal zijn.
- Er is asbesthoudend dakbeschot aanwezig. Gezien het bouwjaar kunnen er op andere plekken evt ook nog asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
- Er zal een "niet bewoners" clausule en een "ouderdoms" clausule in de koopakte worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.